Despojo de Inmuebles · Ciudad de México
Si alguien ocupó tu inmueble y ahora no puedes recuperarlo, o una autoridad pretende quitártelo, esperar puede hacer que el problema sea cada vez más difícil de resolver.
Una casa, un departamento, un terreno o un local no deja de formar parte de tu patrimonio porque otra persona haya tomado posesión de él. Si alguien ingresó a tu propiedad, cambió las cerraduras, se niega a entregarla, te impide entrar o actualmente ocupa un inmueble sobre el que tienes derechos, es importante entender qué ocurrió, qué puedes acreditar y qué vías legales existen para buscar su recuperación. En determinados casos de despojo existen herramientas jurídicas que pueden permitir actuar sobre la posesión del inmueble sin tener que esperar necesariamente hasta el final de todo el procedimiento penal.
Rubio y Soto | Abogados Penalistas en Ciudad de México
Cuéntanos qué pasó con tu inmueble
Toda la información que compartas se mantiene confidencial. Un miembro del equipo la revisará personalmente.
Un despojo no se resuelve igual en todos los casos
Cuando alguien ocupa tu propiedad o te impide recuperarla, es normal querer actuar de inmediato. Pero no todos los casos de despojo se resuelven de la misma manera.
Importa entender cómo se perdió la posesión, quién ocupa actualmente el inmueble, qué documentos existen y qué puede acreditarse.
Dependiendo de las circunstancias, pueden existir distintas vías y mecanismos legales para buscar la restitución del inmueble, incluso antes de que concluya todo el procedimiento.
Por eso, antes de enfrentarte con quien lo ocupa, llegar a un acuerdo o asumir que tendrás que esperar años, conviene revisar tu situación.
No se trata solo de denunciar. Se trata de definir la estrategia adecuada para proteger tu patrimonio y buscar recuperar tu inmueble.
Cuando alguien ocupa un inmueble que forma parte de tu patrimonio, el problema no es solamente jurídico
Es una propiedad que ya no puedes usar, rentar, vender o simplemente disfrutar, mientras otra persona mantiene la posesión. Estas son algunas de las situaciones en las que podemos ayudarte a evaluar cómo actuar para buscar su recuperación.
Alguien ocupó tu casa, departamento, terreno o local sin tu autorización
Llegas a tu propiedad y descubres que alguien entró, se instaló o simplemente ya no te permite acceder. Mientras más tiempo pasa, mayor suele ser la preocupación sobre qué hacer y cómo recuperar el inmueble. Analizamos las circunstancias del despojo y las alternativas legales disponibles para actuar.
Descubriste que un inmueble que estaba vacío ahora está ocupado
Puede ser una casa que no utilizabas, un terreno, una propiedad heredada o un inmueble de inversión. El problema aparece cuando descubres que terceros ya se encuentran ahí y no sabes desde cuándo, con qué argumento entraron ni cómo hacer para que salgan. Revisamos qué ocurrió y qué elementos existen para definir una estrategia orientada a recuperar la posesión.
Permitiste que alguien utilizara el inmueble y ahora se niega a entregártelo
Puede tratarse de un familiar, conocido, antiguo ocupante o cualquier persona a quien inicialmente permitiste estar en la propiedad. Cuando llega el momento de recuperarla, se niega a salir y empiezan las excusas, las condiciones o incluso las amenazas. Analizamos cómo comenzó la ocupación y qué vía legal corresponde para buscar recuperar el inmueble.
Cambiaron las cerraduras o simplemente ya no te permiten entrar
Una de las situaciones más frustrantes es saber que el inmueble es parte de tu patrimonio y, aun así, estar parado frente a él sin poder ingresar. Antes de intentar recuperarlo por tu cuenta y exponerte a un conflicto mayor, revisamos lo ocurrido y las alternativas jurídicas disponibles.
El problema es con un familiar, socio o persona de confianza
No todos los despojos comienzan con desconocidos entrando por la fuerza. En muchos casos, el conflicto surge con alguien cercano que ya tenía acceso al inmueble y que posteriormente se apropia de la posesión o se niega a devolverlo. Que exista una relación previa no significa que debas resignarte a perder el control de tu propiedad.
Quien ocupa tu inmueble asegura que tiene documentos o derechos sobre él
Contratos que desconoces, supuestas compraventas, cesiones, poderes o documentos que aparecen cuando intentas recuperar la propiedad pueden hacerte pensar que el problema ya está perdido. Antes de asumirlo, es necesario revisar qué validez tienen y qué ocurrió realmente.
Ya denunciaste el despojo, pero tu inmueble sigue ocupado
Presentaste la denuncia, existe una carpeta de investigación y, sin embargo, pasan las semanas o los meses y la propiedad continúa en manos de otra persona. Revisamos lo que se ha realizado hasta el momento y si existen actuaciones o mecanismos jurídicos que puedan impulsarse para buscar la restitución de la posesión.
El despojo acaba de ocurrir
Si acabas de descubrir que alguien tomó posesión de tu inmueble, el momento en que actúes puede ser especialmente importante. Existen circunstancias en las que la forma y el momento en que está ocurriendo el despojo pueden abrir alternativas de actuación que deben evaluarse cuanto antes.
Una autoridad o institución pretende hacerse de tu inmueble
Atravesar por un procedimiento legal cuya consecuencia es el desalojo de un inmueble puede tener alternativas, aunque no lo parezca — incluso cuando la autoridad o instituciones crediticias simulan actos para cobrarse con tu inmueble.
¿Tengo que esperar a que termine todo el proceso para recuperar mi inmueble?
No necesariamente.Dependiendo de cómo ocurrió el despojo y de las circunstancias del caso, pueden existir mecanismos legales para buscar la restitución del inmueble antes de que concluya todo el procedimiento penal. No todos los casos permiten actuar de la misma manera. Por eso, antes de asumir que tendrás que esperar años mientras otra persona ocupa tu propiedad, es importante revisar qué alternativas existen en tu situación.
En Rubio y Soto no analizamos únicamente cómo denunciar el despojo, sino qué estrategia puede utilizarse para buscar recuperar tu inmueble.
Un proceso claro, pensado para que entiendas cada paso
Entendemos qué ocurrió
Revisamos cómo perdiste la posesión del inmueble, quién lo ocupa actualmente y qué ha sucedido desde entonces.
Analizamos tu caso y la evidencia
Revisamos documentos, antecedentes y cualquier elemento que permita determinar qué puedes acreditar y qué alternativas legales existen.
Definimos la estrategia
Evaluamos la urgencia del caso y, cuando las circunstancias lo permiten, qué mecanismos pueden utilizarse para buscar la recuperación del inmueble sin esperar a que concluya todo el procedimiento.
Actuamos y te acompañamos
Ejecutamos la estrategia y damos seguimiento al asunto ante las autoridades, explicándote con claridad qué estamos haciendo y qué buscamos conseguir en cada etapa.
Casos y resultados en materia de despojo y recuperación de inmuebles
*Los resultados obtenidos en casos anteriores dependen de las circunstancias particulares de cada asunto y no garantizan resultados futuros.
Rubio y Soto | Abogados Penalistas
Cuando otra persona ocupa un inmueble que forma parte de tu patrimonio, necesitas algo más que presentar una denuncia. Necesitas una estrategia que parta de entender cómo ocurrió el despojo, qué puede acreditarse y qué herramientas legales existen para buscar la recuperación de la posesión.
En Rubio y Soto abordamos cada asunto de manera individual, porque las circunstancias que rodean la ocupación pueden cambiar por completo la forma de actuar.
Al frente del despacho se encuentra Aldo Rubio, abogado penalista egresado de la Universidad Panamericana, especialista en Derecho de Amparo y con formación especializada en materia penal por el ITAM. Ha desarrollado su trayectoria profesional en instituciones y firmas como Grupo Salinas, la Comisión Nacional de los Derechos Humanos y Arochi & Lindner, participando en asuntos penales de alta complejidad.
Desde 2015 es también profesor de Teoría del Delito, Delitos en Particular y Derecho Procesal Penal en la Universidad Panamericana.
Su práctica combina experiencia profesional y conocimiento técnico para abordar cada caso con un objetivo claro: definir qué estrategia jurídica puede utilizarse para proteger los derechos del cliente y buscar la recuperación de su inmueble.
Aldo Rubio Solís
Abogado Penalista · Fundador
Cuando otra persona ocupa tu inmueble, es normal tener dudas
Es normal preguntarte cuánto puede tardar recuperarlo, si todavía estás a tiempo de actuar y qué opciones tienes realmente. Estas son algunas de las dudas que más surgen en este tipo de casos.
Casos reales que hemos acompañado
Por confidencialidad, presentamos estos testimonios solo con las iniciales de cada cliente.
El inmueble de mi padre se encontraba ocupado por personas armadas; incluso después de haberlo recuperado, estas personas rondaban el inmueble, pero Aldo siempre tuvo el control de la situación y actualmente el inmueble se encuentra sin problemas.
— V.P.
Mi inmueble estaba en un proceso de extinción de dominio y la autoridad me lo quería quitar. Afortunadamente solicité los servicios de Aldo cuando aún había tiempo y se me devolvió la posesión del inmueble.
— H.P.
Cuando llegué de vacaciones, la chapa de mi departamento estaba cambiada y parecía haber movimiento adentro. Los ocupantes decían tener contratos de arrendamiento que evidentemente yo desconocía; con la ayuda de Aldo recuperé el control de mi departamento.
— M.J.
Compré un inmueble en remate bancario. Cuando me entregaron la posesión, 3 personas por medio de violencia me despojaron del mismo. Se hizo un operativo coordinado por Aldo en conjunto con las autoridades y se recuperó la posesión de la casa.
— R.F.
¿Quieres saber qué opciones tienes para recuperar tu inmueble?
Si otra persona ocupa tu propiedad, no asumas que solo queda esperar. Revisemos qué ocurrió y qué alternativas legales existen para buscar su recuperación.
Quiero que revisen mi situación